Akçaabat Belediyesi’nin 2023 yılına ait Sayıştay denetim raporları yayımlandı. Raporda, belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların kira bedellerinin güncel emsal ve rayiç bedellerini yansıtmadığına dikkat çekildi. Bu durum, kamu kurumları için belirlenen yasal düzenlemelere uygun hareket edilmediği şeklinde değerlendirildi.

Raporun detaylarında, belediyeye ait 305 taşınmazın 2023 yılına ait kira bedellerinin, bir gayrimenkul değerleme firmasına yaptırılan değerleme sonucu tespit edilen bedellerden düşük olduğu belirtildi. Yapılan değerlendirmeye göre, toplamda 216 taşınmazın kira bedelleri, firma tarafından belirlenen kira bedelinden daha az olup, bu farkın yıllık toplamda 1.754.673,40 TL olduğu vurgulandı.

Sayıştay raporunda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine atıfta bulunularak, konut ve işyeri kiralarında, kira bedellerinin belirlenmesinde emsal fiyatların ve rayiç bedellerin dikkate alınması gerektiği ifade edildi. Ayrıca, bu maddede yer alan hükümlere göre, beş yıl ve üzeri sürede yenilenen kira sözleşmelerinin, mahkeme tarafından belirlenen oranlarla artırılması gerektiği de belirtildi.

Raporda örnek verilerek, Akçaabat’ta ilçenin sahil parkındaki dolgu alanında bulunan iki restoranın kira bedelleri, emsallerine göre düşük olarak değerlendirilmiş. 2880 m² kullanım alanına sahip restoranın aylık kira bedeli 31.650 TL+KDV, 1500 m²’lik diğer restoranın ise 20.858 TL+KDV olarak belirlenmiş. Ayrıca, üzerinde 22 adet villa bulunan ve otel olarak işletilen taşınmazın aylık kira bedeli de 36.621 TL+KDV olarak tespit edilmiş.

Rapor, bu düşük kira bedellerinin 6098 sayılı Kanun’un 344. maddesinin üçüncü fıkrasına uygun olarak güncellenmesi gerektiğini ve belediyenin bu konuda herhangi bir işlem yapmadığını vurguladı.

Akçaabat Belediyesi ise, rapora verdiği yanıtta, kira bedellerinin belirlenmesinde 6098 sayılı Kanun’un ilgili maddesine uygun şekilde artış yapılmasına başlandığını belirtti. Ancak, emsal ve rayiç bedellere göre düşük olduğu tespit edilen kira bedellerinin mahkeme kararıyla belirlenmesi uygulamasına dair herhangi bir işlem yapılmadığı ifade edildi.

Sonuç olarak, rapor, belediyenin taşınmazlarının kira bedellerinin güncel piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi gerektiğini ortaya koydu. Bu süreçte, yasal düzenlemelere uygun hareket edilmesi gerektiği vurgulandı.

Sayıştay denetim raporuna ulaşmak için TIKLAYINIZ!!!